在中国经济受到影响的大背景下，东南亚片区以较高的经济增速，受到了大量的关注。经济领头羊越南更是被日本、韩国、中国、新加坡资本大量“关照”，从外资大量流入中受益。
 


    2018年越南GDP增长达到了7.08%，创下了越南过去十年来的增速最高，也超出了它们对于自己的经济预期。近日，越南2019年第一季度GDP出炉，数据显示，2019年第一季度越南国内生产总值增长6.79%，CPI增速为2.7%，这个数据为三年来最低。

    高增长低通胀，曾经是中国巨人最引以为傲的经济奇迹，如今也被越南如法炮制，对中国来说，就是有好有坏，就看大家如何把握机会。

    那么为什么越南经济能有这么强劲的增长呢？原因我们认为有这些方面。

    第一，越南制造业大幅发展。一方面是以英特尔、三星等超级大单投资为代表的集成电路、芯片制造这样的高端制造，被大范围引进越南市场。因为超级工厂的产生，产业链下游公司也大量跟进越南，带动了越南外资的流入和工厂的引进，类似于以前的中国，也创造了大量的财富和就业就业机会。

    一方面是以耐克、阿迪达斯、优衣库为代表的低端制造业，大量从中国搬迁越南这类国家。由于低端制造业有强烈的降低成本的需求，随着中国居民收入提高，劳工意识和福利提高，被动搬迁越南，创造了大量景气的机会。​

    第二，大量外资流入，我们这里说的外资，不仅是制造业，还包括流入重工业的台塑、轻工业的优衣库，也包括了投资越南房产、投资越南股票。

    我们来看一组数据，2019年前3个月外商直接投资流入金额达到108亿美元，同比增加86.2%，达到近三年最高水平。外资主要流入制造业和加工部门，吸收投资额为84亿美元，占比77.7%，其次为房地产和科技部分，分别为7.78亿美元和3.83亿美元。

    中国香港是第一大外资流入来源地，达到44亿美元，占比40.7%；其次为新加坡，投资14.6亿美元，占比13.5%；韩国居第三，投资13亿美元，占比12.2%；中国位居第四，投资10亿美元，日本位居第五，投资额为7亿美元。

    从上面数据可以看出，越南现在是全亚太的越南，大家纷纷大量集中投资越南，也让越南整个工商业大幅受益。毕竟大家知道一点，外汇进去都要锁定一段时间，锁定时间越长，流入他们经济的动力就越大，通过经济的乘数效应，对经济就有最大的帮助。

    第三，越南近些年持续吸引了3000多亿美元的资金流入，也跟国际贸易协定有关，包括CPTPP、EVFTA，让越南与世界连接，促进了越南经济的高度开放。

    一方面是持续的外资流入，一方面是签署各类多边贸易协议，一方面是经济基础决定上层建筑，越南通过经济的发展，也持续影响了上层的政治改革，并推动越南成为共产党类政体中最民主的国家之一，对越南经济和外资信心都有提振作用。
 


    第四，在外资崛起背景下，越南本国人商业意识觉醒，民营企业开始成为越南经济主流。一方面越南正在大刀阔斧的进行创新型经济改革，逐步私有化大多数国有企业，让民营企业成为国民经济的中心，一方面越南企业家也在大力创新，提高效率，让越南的民营企业参与与跨国企业的实力竞争。比如越南首富范日旺的VIN GROUP，打造VIN FAST小型乘用车，进入家用车市场，希望在摩托车时代过渡到汽车时代之际，抓住最大的朝阳产业，就是越南民营企业锐意进取的一个缩影。

    对于饱经商战的中国人来说，越南的创新能力，接受技术能力，基础设施，金融系统，产品市场等还显薄弱，如果以中国的标准建设越南则是大有可为，不管是很容易接触到的酒店业、餐饮业、旅游业、互联网业等，还是不容易接触到的机械业、设备业、精密制造行业，都存在大把的机会，等待国人的把握。

    在这些机会之外，对普通人来说，最省时省力的机会，就是去越南买房。2000年起越南平均年经济增长超过6%，30年经济发展脱贫3000万人口，一南一北两大城市形成双城记，人口年龄中位数30岁，目前人均GDP2500美金。

    投资就是投资一个国家的国运，看好越南房产，首先是因为越南经济发展非常好，房地产有持续稳定增值的趋势。

    第二，按照房产购买规律，25~44岁买房占所有购房需求75%，25~34岁人群房产购买力最大最强，占了全部买房人口的50%，35~44岁占了买房人口的25%，两者相加占了75%，越南人口中位数30岁，一大批年轻人有买房买地需求，刚需清晰。到2040年，人口将从9660万增至1.2亿，未来还有很大的人口潜力。

    第三，胡志明河内一南一北，人口持续流入，经济增长常年在10%，是越南经济增长最快的地方，类似北京上海。胡志明河内是越南大学生首选城市，就跟大学生毕业北漂沪漂一样，全越南的年轻人要过来圆越南梦，每年人口净流入在15~20万人。

    第四，越南现在执行宽松的货币政策，每年广义货币发行量增速超过17%。中国以前就是在M2长期两位数增长中，房价不断创了历史新高。越南现在经济增长7%左右，通胀率在2~4%之间，类似以前中国高增长低通胀。越南人应对17%的货币增长速度，最好的方法，就是跟我们中国一样卖房子。

    第五，越南土地市场各个开发商目前在通过主动购买土地和并购项目的方式快速囤地，促进了土地市场的水涨船高。

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